買過房的小伙伴或即將買房的小伙伴應(yīng)該都知道，買房最少要繳納房款30%的自有資金，然后憑借首付單據(jù)前往銀行申請貸款，由銀行墊付70%房款，只有辦理了銀行貸款繳納完房款之后，房子才算被買走了。但現(xiàn)實(shí)里卻有一些情況，買房付了首付辦理房貸貸款時(shí)卻失敗了，要知道買房可不是小錢，在大城市，房子今天不成交明天可能就被別人買了，遇到這種情況真的會急死人。

那么，買房付了首付辦理房貸貸款卻失敗的原因是什么呢？有什么處理辦法？

一、買房付了首付但房貸貸款失敗原因

1、信用不合格

夫妻雙方只要有一個(gè)是黑戶銀行就不會放款。

2、收入流水不夠

一般要求個(gè)人收入是房子月供的2倍以上才行，如果達(dá)不到要求，銀行是不會辦理貸款的。

3、個(gè)人信息核對不真實(shí)

在電話回訪時(shí)如果個(gè)人信息和申報(bào)時(shí)不一致，銀行也會拒絕貸款。

4、首付資金非自有資金

如果銀行發(fā)現(xiàn)個(gè)人首付的資金是信用卡來源、其它借款來源，銀行會擔(dān)心個(gè)人的還款能力，因此拒絕貸款。

5、個(gè)人負(fù)債高

當(dāng)個(gè)人負(fù)債高，比如除本次房貸之外，還有車貸、信用卡、其它貸款等等，超過了個(gè)人信用卡額度的70%，個(gè)人月收入無力覆蓋，那么銀行也不會放貸。

二、買房貸款失敗處理辦法

1、嘗試其它銀行

不同的銀行有不同的放貸政策，可以聯(lián)系多家銀行的業(yè)務(wù)員試投，有一定成功率。

2、找人擔(dān)保

征信有污點(diǎn)這不是短期內(nèi)可以解決的問題，在這種情況下客戶可以咨詢貸款銀行，看能不能找擔(dān)保公司或資質(zhì)比較優(yōu)秀的擔(dān)保人來為自己提供擔(dān)保。

3、提高自己的收入或者是降低負(fù)債率；

4、購買總價(jià)少一點(diǎn)的房子，首付壓力以及月供壓力都不會有那么大，提交的房貸申請自然會更容易通過；

5、整理貸款資料以后重新提交房貸申請。可以咨詢貸款銀行看看具體是哪里出現(xiàn)了問題，然后按照銀行的要求重新整理提交就好了；

6、等一段時(shí)間以后再去貸款，銀行的信貸額度不會一直緊張下去，客戶可以等銀行調(diào)配額度以后再去申請貸款。

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