招商銀行房產抵押貸款是指，申請人將自己名下或者他人名下的房產作為抵押物向銀行申請貸款資金的一種方式。貸款的資金可用于個人消費或經營。招商銀行辦理房產抵押受理的是房產面積不少于70平方，房齡在30年以內。

注意事項

1、房產是否符合貸款抵押要求

用房產作為抵押申請貸款，獲得貸款的幾率比較大，但是一些小產權房、拆遷房是不能辦理抵押貸款的，注意檢查一下房屋是否符合抵押要求。

2、是否具備按時足額還款的能力

銀行除了會查看申請人的個人信用情況外，也會考慮你是否能夠按時還款。所以申請人有穩定的工作和經濟收入會更容易獲得貸款。

貸款條件

對抵押房屋的要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

對申請人的要求

1、申請人是年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請人有良好的信用記錄，當前沒有逾期還款的等不良行為記錄。

3、申請人有穩定的收入來源，具備按時還款的經濟實力。

4、提供抵押的房產符合招商銀行的要求。

5、符合招商銀行的其他貸款要求。

貸款利率

招商銀行房產抵押貸款的貸款利率是根據中央人民銀行公布的商業貸款基準利率的基礎上進行浮動的。

6個月到1年（含1年），貸款利率為4.35%

1年到3年（含3年），貸款利率為4.75%

3年到5年（含5年），貸款利率為4.75%

5年以上，貸款利率為4.9%

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款5萬，貸款期限6個月，貸款年利率4.35%，貸款利息=50000*0.6*4.35%=1305元。

貸款材料

1、身份證、結婚證明或戶口本；

2、營業執照、組織機構代碼證、公司章程（如貸款是用于消費，則可省去）；

3、資產或其他財力證明；

4、經營場所證明（如貸款是用于消費，則可省去）；

5、擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料。

6、用途證明，購銷合同、采購訂單、發票等。

貸款流程

1、復印好基本資料，帶上原件，產權人（已婚人士夫妻雙方必需要到場，房產只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到）必須到場。

2、簽寫貸款申請書，就是寫些住址證明、單位收入等等，寫好交資料等審批。（一般需要5個工作日）。

3、待銀行審批通過后，簽貸款合同，銀行會安排評估公司去抵押房屋處估價拍照。

4、等銀行的人通知去房產局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記。

5、房產局制證一般需要7個工作日。

6、確定房產局抵押登記上以后，銀行會去領他項權證。

7、銀行放款。

擔保方式

招商銀行房產抵押貸款可以用本人名下的也可以用他人名下合法擁有的、且可以在市場上流通交易的房產作為抵押物來進行擔保。房產面積不低于40平方，房齡30年以內，且貸款期限加借款人年齡原則上不超過60歲，最大不超過70歲（超過60歲以上的客戶，需要找第三方直系親屬借款人，借款人的評級需要在4星以上）。

還款方式

1、一次還本付息法

貸款期限在一年以內（含一年），還款方式為一次還本付息，即償還本金的時候，利息也要付清。

2、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款，一般采用按季還款的方式。

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