產(chǎn)品介紹

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向工商銀行申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。貸款用途廣泛，可用于個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。

貸款用途

1、用于購(gòu)房

如果借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款用于購(gòu)買(mǎi)商品房，銀行給出的貸款期限則會(huì)長(zhǎng)一些，最高可達(dá)30年。在辦理抵押貸款時(shí)候，借款人應(yīng)該準(zhǔn)備以下資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。

2、用于個(gè)人消費(fèi)

如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款年限一般在10年之內(nèi)。申請(qǐng)貸款時(shí)候，借款人需要準(zhǔn)備的資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；

3、用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么銀行會(huì)給出5年以?xún)?nèi)的貸款年限。申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

4、與借款人年齡有關(guān)

借款人的實(shí)際年齡加貸款年限相加不得超過(guò)60；如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計(jì)算，房齡和貸款年限相加不得高于40。

貸款條件

對(duì)申請(qǐng)人的要求

1、申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18--65歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為申請(qǐng)人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)；

2、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、申請(qǐng)人具有良好的個(gè)人信用記錄和還款意愿；

4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途。貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

6、能提供工商銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房產(chǎn)抵押；

7、在工商銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，用于還款結(jié)算；

8、工商銀行規(guī)定的其他條件。

對(duì)抵押房產(chǎn)的要求

1、必須是商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易流通的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、沒(méi)有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規(guī)劃。

3、產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

4、房子是有可觀的評(píng)估價(jià)值，以保證能夠貸到滿(mǎn)足需求的額度，房子的變現(xiàn)能力要強(qiáng)，就是要好賣(mài)。

貸款利率

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款利率，按照中國(guó)人民銀行相關(guān)貸款利率規(guī)定執(zhí)行，在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)執(zhí)行。

利息計(jì)算公式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款20萬(wàn)，貸款期限5年，貸款年利率5.6％，貸款利息＝200000*5*5.6％＝56000元。

貸款資料

1、 申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶(hù)口本、居住地址證明、結(jié)婚證（或離婚證）。

2、 個(gè)人收入證明（銀行格式）或資產(chǎn)狀況證明（稅單、近6個(gè)月銀行流水等）。

3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同。

4、 貸款用途證明，例如購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)書(shū)）、采購(gòu)合同、購(gòu)車(chē)發(fā)票等。

5、 申請(qǐng)人在工商銀行開(kāi)立的活期存折或者銀行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。

6、工商銀行要求的其它申請(qǐng)材料。

貸款流程

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢(xún)個(gè)人信用記錄。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、工商銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過(guò)后由工商銀行客戶(hù)經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、工商銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證（發(fā)票或收據(jù)等）。

6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

擔(dān)保方式

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的擔(dān)保方式僅限于房產(chǎn)抵押，抵押房產(chǎn)須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住兩用房，并已取得房屋所有權(quán)證。

還款方式

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款還款方式可以選擇等額本息和等額本金兩種方式。

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