現在買房無外乎兩種方法按揭買房和全款買房。全款買房大多數是家庭存款較多的人買的，但是天有不測風云，人有福禍旦夕，當急需資金或者資金周轉不足時，大多數的人都會選擇向銀行申請貸款來解燃眉之急。貸款中，額度高利率低，審批手續簡單的房屋抵押貸款更是眾多貸款人的最佳選擇，那么在進行全款房屋抵押貸款時，要怎提高房屋抵押貸款的額度？

決定貸款額度的因素

1、房屋價值：根據房屋的當前市場價格在加上房齡因素等進行評估；

2、房屋證件是否齊全，是否存在，例如被執行、涉案、被查封等問題；

3、個人的還款能力，需要近兩年的銀行流水，確認還款能力；

4、個人征信：一般是名下所有貸款包括信用卡最近兩年逾期次數不能超過8次。

提高貸款額度的方式

1、要有有利的收入證明：

收入證明代表著還款能力，而且財力證明分為以下2兩種類型：

① 收入類型： 收入流水、扣繳憑單、固定存入的存款流水；

② 資產類型：不動產所有權證明、定期存款單、股票持股明細等其他有價證券。

2、要有擔保人：

如果是信用方面存在瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保，保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。

3、要提高房產的估值：

一般來說，房屋抵押貸款的額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。

4、要提高個人信用：

借款人的信用資質，對房屋抵押貸款的額度有最直接的影響。

5、選擇正規專業的借貸機構：

在貸款前，若是沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，常會遇到不少無法自行解決的問題，導致第一次貸款無法通過，這樣第二次貸款被拒絕機率會更高。因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現在有許多專業、合法的貸款公司都能提供免費咨詢服務，透過安全又快速的方式找尋專人協助，更能節省時間、并且可以有效降低被拒貸的風險。

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