抵押貸款的房子能出租嗎？抵押貸款的房子能轉賣嗎？抵押貸款的房子能繼續(xù)住嗎？；這幾個問題大概是所有準備辦理房子抵押貸款的小伙伴糾結考慮的問題，今天就全面地為大家講解一下，房子抵押貸款后都有哪些影響，能不能繼續(xù)住、租賃或者買賣。

抵押貸款的房子能出租嗎？

俗話說，買賣不破租賃，而抵押尚且不是買賣，房子的財產所有權屬并沒有實現(xiàn)變更，那么房子抵押貸款后能出租嗎？或者正在出租的房子能不能辦抵押貸款？這兩個問題相信是大家都比較關注的，咱們分開作答：

1、房子抵押貸款后能出租嗎？

答案是，可以。

房屋抵押貸款后，并不喪失貸款申請人對房子的財產所有權，抵押人還可以繼續(xù)占用和管理該房屋。

《擔保法》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。

故而，已經出租的房子是可以設定抵押權的，只不過抵押權人會要求租戶無條件放棄優(yōu)先購買權。房產抵押只是限制處置權，而沒有限制收益權，所以房子抵押后可以繼續(xù)出租。

2、正在出租的房子能不能辦抵押貸款？

抵押不破租賃指的是先出租后抵押，根據(jù)擔保法解釋65條，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

《擔保法》第48條規(guī)定，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

可以看出已出租房子抵押會給抵押權人也就是債權人帶來租賃繼續(xù)履約的風險，還有房產拍賣時租戶優(yōu)先購買權的風險。當債務人無法到期無法清償債務時，拍賣處置房子有租賃權的限制，受讓人無法直接占有房子，而且由于租金可能一次性已經支付受讓人無法收到租金，其次租戶有優(yōu)先購買的權利。

無論是在房子抵押貸款后出租，還是已出租的房子辦抵押貸款，法律上都是可以的。

但，因抵押關系和出租關系之間存在優(yōu)先購買權的利益關系，故而在實際操作中，貸款人首先告知債權人（銀行）房子的出租情況，其次也要告知承租人（租賃方）房子抵押的情況，銀行通常都會要求貸款人提供租賃方自愿放棄房子出租抵押貸款的書面文件，這一點貸款人需要跟租戶妥善溝通，不過，只要貸款人能確保自己不會逾期，那么房子就不會涉及到后面的買賣問題。

抵押貸款的房子能轉賣嗎？

房子抵押貸款，貸款人按期還款的情況下，貸款還清后房產即徹底歸屬于貸款人，如逾期欠款，則房屋將被執(zhí)行拍賣以清償債務，那么，我們來看幾個問題：

1、抵押貸款的房子能轉賣嗎？

這個要分情況，如果貸款人已經逾期并欠款，那么房子的所有權將被變賣，貸款人不再擁有房屋的處置權，自然就不能轉賣了；但如果貸款人按期還款，那么房子的所有權仍舊歸屬于貸款人，貸款人是可以合法處置房子的。

2、抵押貸款的房子怎么進行轉賣？

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，那么在交易存在抵押的房產時，我們可以根據(jù)下列兩種不同情況來具體操作：

抵押權人同意房屋出售的情況如何轉賣已抵押房屋？

如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

抵押權人不同意房屋出售的情況如何轉賣已抵押房屋？

如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押權的效力對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押貸款的房子可以進行轉賣，但比較關鍵的一步都是結清房貸欠款，與抵押權人和房屋購買者的溝通很重要，盡量是爭取抵押權人（銀行）同意，然后與購買人溝通付款，這樣操作會比較簡便，但如果此法不同，則需要進行擔保貸款手續(xù)先將房子贖回再進行買賣，也不復雜，只是在費用成本上，可能要多花一兩萬的利息和幾千的服務費用。

抵押貸款的房子能繼續(xù)住嗎？

根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條的規(guī)定：已作抵押的房地產，有抵押人 占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況。

也就是說，雖然已經設立看抵押權，但是抵押人并不轉移自己對房屋的占用使用，只是將抵押房產用作擔保，擋抵押人不履行還款義務時，抵押權人就有權處分該房產，并就所得的價款優(yōu)先受償。

因此，房屋抵押后，抵押人還可以繼續(xù)占用和管理該房屋，故而抵押貸款的房子是可以繼續(xù)居住使用的。

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