交通銀行抵押貸款是指，交通銀行根據申請人個人信用借出的資金。需要有申請人的物業做為抵押物。住宅、公寓、寫字樓均可申請。

貸款條件

1、借款人具備完全民事行為能力。

2、借款人持有合法的身份證件，而且在經辦網點所在的城市有固定住所。

3、借款人有豐富的行業從業經驗，從事生產經營活動，而且經營合規有穩定經營收入。

4、借款人具備按期償還貸款本息的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄。

5、在交通銀行開立個人結算賬戶，而且主要的結算業務在交通銀行辦理。

6、借款人可以提供符合交通銀行要求的抵押物；

7、交通銀行規定的其他條件。

對抵押物的要求

房產成數：住宅：評估價7成或指導價1：1孰低原則。

單身公寓帶天然氣：凈值5成上報（用途為住宅70年產權不受限）。

單身宿舍：凈值5成上報。

商務公寓帶天然氣：凈值5成上報。

商鋪、寫字樓：凈值5成。

公司名下房產：只能走線下。

房齡要求：不超30年。

貸款利率

交通銀行抵押貸款利息是根據央行基準貸款利率的基礎上進行浮動的。一般在年化5%左右。

一年以內的利率4.35%

一年到五年的利率為4.75%

利息計算公式

貸款利息=貸款金額*貸款期限*貸款利率

例如，貸款12萬，貸款3年，貸款年利率為4.75%，貸款利息=17100元。

貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；

2、經年檢的個體工商戶營業執照、合伙企業營業執照或企業法人營業執照原件及復印件；

3、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在交通銀行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等；

4、能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料；

5、抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。

6、貸款采用保證方式的，須提供保證人相關資料；

7、銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人先向交行發起抵押貸款申請。

2、交行對抵押貸款的一些申請資料進行審核。

3、簽訂抵押貸款合同。

4、借款人落實抵押貸款的擔保條件。

5、交行放款到借款人賬戶。

貸款期限

交通銀行抵押貸款的期限一般為12個月，也就是1年，期限比較短。可以提前還款。

貸款額度

交通銀行抵押貸款的額度一般在50萬-3000萬之間。額度主要根據抵押物價值核定。

擔保方式

交通銀行抵押貸款可以選擇在市面進行交易流通的抵押物作為擔保，例如房產、車輛以及有價值的其他物品。

還款方式

交通銀行抵押貸款還款方式可以選擇按月付息，到期還本。循環授信，隨借隨還。可提前還款，無需支付違約金。

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