蘇商銀行抵押貸款是指，借款人以自有房產做為抵押向蘇商銀行申請的貸款服務。可上市交易的房產均可做為抵押物。申請人必須對房產擁有所有權。全國客戶均可申請抵押貸款。

貸款條件

1、借款人的年齡必須在22-65周歲之間，有中國國籍；

2、抵押房產的房齡不超過25年，取得房產證的時間必須滿6個月；

3、土地用途應為出讓或劃撥，房產性質應為住宅；

4、房產面積在40平方米以上，評估價值不低于50萬元；

5、借款人的信用良好，無不良征信記錄；

6、滿足蘇商銀行的其他貸款要求。

貸款材料

1、借款人身份證明，身份證，戶口本等。

2、婚姻證明。

3、房產證。

4、抵押證明。

5、收款銀行卡。

6、緊急聯系人。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；

2、蘇商銀行受理，對借款人以及抵押物進行評估、審批；

3、審批通過，簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；

4、發放貸款，取得抵押憑證后，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續后，銀行按合同約發放貸款；

5、貸后檢查，對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查；

6、按期還款，直至貸款結清后，到銀行辦理解押手續。

貸款額度

蘇商銀行抵押貸款的最高貸款額度為1000萬元，單個借款人抵押物不超過3套。具體的貸款規則如下：

1、一押：原則上抵押率不超過房屋評估現值的70%。若營業執照成立時間不滿6個月，抵押率原則上不超過房屋評估現值的60%且額度不超過200萬。公寓、拆遷房、房改房、經適房、保障房等住宅如位于核心主城區、百強縣區域抵押率不超過房屋評估現值的50%，非核心主城區、百強縣區域房產類型抵押率不超過40%；

2、二押：抵押率不超過房屋評估現值的60%（含他行一押綜合抵押率）。

貸款利率

蘇商銀行抵押貸款的利率是在央行基準利率的基礎上進行上浮的，銀行會根據每個借款人的實際情況不同確定具體貸款利率，一般在年化5%左右。央行基準利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）調整后利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）調整后利率為4.75%；

3、五年以上調整后利率為4.90%。

貸款期限

蘇商銀行抵押貸款的貸款期限原則上不超過5年，優質客戶可以展期，詳情請來電咨詢。可以提前還款，有違約金。

還款方式

蘇商銀行抵押貸款，當貸款期限為一年時可采用按月付息，到期一次性還本或等額本息的方式還款。貸款期限超過一年的，每月還本付息，月供按10年、15年或20年期等額本息方式還款，剩余本金到期一次性還款。

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