蘇商銀行房押快貸是針對能夠提供足值、有效的抵押物擔保的小微企業自然人發放的，用于生產經營周轉的人民幣流動資金貸款業務。新成立企業也可以申請辦理，普通商品用房、高檔公寓、別墅、寫字樓和商鋪均可申請蘇商銀行房押快貸。

貸款條件

1、中國大陸具備完全民事行為能力的居民。

2、客戶年齡在22-65周歲（包括抵押人及共有權人年齡）【當前年齡+貸款期限≤65年】。

3、蘇商銀行要求的其他條件。

征信要求

1、無當前逾期（金額小于2000供逾期結清證明可豁免）

2、所有賬戶近10個月無M4；借款人貸款賬戶中單筆近24個月內不得累計出現8次及以上逾期（信用卡、（準）貸記卡逾期不計次數，金額低于2000元的逾期不計次數）；不可有五級分類不正常，貸款記錄中無擔保人代償、資產處置、以資抵債等。

3、最近2個月貸款查詢次數≤12次。同一家機構多次查詢的，算一次；本人查詢、貸后查詢、信用卡查詢不計入查詢次數。

禁入情況

1、公檢法在職職工（包括但不限于公安、檢察院、法院、政法委、消防警察、交警）、現役軍人、律師、記者、消防員、同行、紀律檢查委員會、海關緝私局、KTV、酒吧、夜總會、歌舞廳、桑拿按摩中心、游戲機中心、綜合娛樂城、康樂中心等休閑娛樂業從業人員。

2、重大疾病或殘疾人（包含不限于癱瘓、小兒麻痹、弱智、中風、半身不遂、老年癡呆、癌癥、盲人、聾啞人、侏儒癥患者等，表現為由重大疾病導致生活、起居不能自理，需要借助第三照顧的人員）。

抵押房產要求

1、以房產登記證的房屋性質為準，土地使用年限為70年的住宅；

2、若土地性質為“商用、住宅”或“綜合”，但房屋類型為“住宅”的，視為住宅；土地性質：出讓或可交易的劃撥土地，其中劃撥土地降5%成數。

3、房齡≤30年。貸款期限≤抵押物剩余的土地使用權年限。

4、房產面積要在單套30-300平方米（含）以上。

5、聯排別墅、公寓、拆遷安置房、房改房、經濟適用房也可以貸款，但抵押率不超過50%；抵押物所在區域為主城區，且方圓兩公里內有公立學校；抵押物須在銀行或信托存在貸款記錄（需提供貸款相關資料）或提供抵押物所在小區同類型房產近一年內的成交記錄證明。

貸款材料

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明資料。

2、申請人的詳版征信報告。

3、房產證、土地證，【二押提供上家機構借款合同、查檔表】。

4、營業執照。

5、蘇商銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、添加融誠之家客服微信，提出蘇商銀行房押快貸申請。

2、提交申請材料。

3、蘇商銀行安排工作人員上門審核。

4、蘇商銀行對審核通過的客戶進行審批。

5、簽定貸款合同。

6、蘇商銀行放款到申請人帳戶。

貸款利率

蘇商銀行房押快貸的貸款利率是年利率15%。

貸款期限

蘇商銀行房押快貸的貸款期限最長為5年，期限內可以隨借隨還。

貸款額度

蘇商銀行房押快貸的貸款額度是可貸房產評估價值的90%，最高金額可達2000萬元。住宅一押7成，二押6成，別墅、公寓5成。

審批時間

蘇商銀行房押快貸的審批流程很快，只要材料齊全，3個工作日即可完成審批。

還款方式

1、先息后本（12個月）月息1.25%、等額本息（60個月）月息0.71%，提前還款無違約金。

2、氣球貸（5轉20）月息0.93%，1年內提前還款剩余尾款3%違約金，1年上無違約金。

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