中國(guó)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款條件

申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款需滿足以下條件

1、已取得企（事）業(yè)法人資格，已在相關(guān)部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；

2、所在地政府已建立土地儲(chǔ)備管理制度，其能夠通過統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲(chǔ)備、出讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的市場(chǎng)行為較為規(guī)范；

3、所從事的土地收購、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù)管理制度；

4、具備一定的資本金，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補(bǔ)充資本金；

5、所申請(qǐng)貸款擬收購、征用、儲(chǔ)備的土地的利用總體規(guī)劃和年度利用計(jì)劃已基本明確。

6、已獲得當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

7、申請(qǐng)的貸款須與具體地塊相對(duì)應(yīng)，土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)落實(shí)抵押擔(dān)保及其他必要的擔(dān)保方式，貸款金額不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不能超過2年；

8、需在中國(guó)銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)住房或商用房開發(fā)貸款需滿足以下條件

1、經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

2、開發(fā)項(xiàng)目與本身的資質(zhì)等級(jí)相符；

3、已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證；

4、貸款用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)；

5、具有健全的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理制度；

6、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；

7、能夠落實(shí)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

8、需要在中國(guó)銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)；

9、所從事的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動(dòng)工，土地使用權(quán)終止時(shí)間不能早于貸款期終止時(shí)間；

10、開發(fā)的項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景；

11、開發(fā)的項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要；

12、開發(fā)的項(xiàng)目自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

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