中國銀行個人一手住房貸款是指中國銀行用自有資金向借款人發放的用于購買一手住房的商業性貸款。

貸款條件

1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、已經簽署購買住房的合同或協議。

4、支付符合相關監管規定要求的首付款。

5、提供中國銀行認可的有效擔保。

6、中國銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、借款申請書。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、支付所購住房首期購房款的證明。

4、中國銀行認可的經濟收入證明。

5、購買住房的合同、協議或其它有效文件。

6、授權中國銀行查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件。

7、中國銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》。

2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料。

3、中國銀行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，并完成客戶信息核查。

4、中國銀行受理貸款申請后，進行相應審批。

5、借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，并在指定的時間到中國銀行當面簽訂有關合同和辦理用款手續。

6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

貸款期限

中國銀行個人一手房住房貸款的期限是，人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。

貸款額度

中國銀行個人一手房住房貸款的額度，單筆貸款額度最高不超過所購住房價值的70%，若相關監管規定對個人住房貸款限額有所變化，則從其規定。

貸款利率

中國銀行個人一手房住房貸款的利率是按中國人民銀行相關規定執行，一般在年化利率4%左右浮動。基準利率一年以內（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%五年以上4.90%。

還款方式

中國銀行個人一手房住房貸款可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。 如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前向中國銀行申請進行貸款重整，即調整貸款期限和每期還款數額，以靈活適應您的財務需求。

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